오피스텔&도시형생활주택 비교

오피스텔과 도시형생활주택 비교

 

구분	오피스텔	도시형생활주택	비고(근거)
법적용도	업무시설	공동주택	건축법시행령(별표1)-#14
담보대출적용시	대출비율 작고, 이자 높음	공동주택 분류로 대출조건 유리
투자가치	임대사업용으로 유리,지가상승률 없다	임대사업 수익 및 지가상승 혜택
관리비	전용률50%,관리비과다	전용률70%~80%,오피스텔보다 저렴
주택임대차사업 등록	불가능(일반임대사업자등록)	가능	임대주택법시행령(7조),시행규칙(3조)
무주택자 기준완화	1가구2주택 제외 (단,전입신고하게되면 2주택)	1가구 2주택 적용 (전용20㎡이하 무주택간주)	주택공급에관한규칙제6조3항5
세제혜택	부가세(업무용이면 환급)	취,등록세면제(전용60㎡이하) (임대사업등록후5년이상1세대임대시)	지방세특례제한법(31조)
취득세	4.60%	임대사업미등록시-2.2%	취득세 완화연장 조치("11.3.22)
건축기준(주차장)	건축법기준	전용면적 60㎡당 1대 /  준주거지역·상업지역은 200㎡당1대	주택건설기준등에관한규정(27조)
분양자격기준	분양받아도 무주택 자격 유지, 전매제한,재당첨제한 규정 배제	전매제한,재당첨제한 규정 배제 (*분양가상한제 미적용)	주택공급에관한규칙제3조2항,   주택법(38조2-상한제)
DTI 적용	규제 제외	규제 적용	금융감독원(은행감독국)
주택기금지원	㎡당 40만원 (실당 최저 480만원, 최고 1,200만원) (실당 바닥면적 12~30㎡이하인 경우)	원룸형 : ㎡당 80만원 (최저 960만원～최대 2,400만원) 단지형 다세대?연립(분양):세대당 5,000만원	소형·임대주택 공급활성화 주택기금지원
분양가표기방식 (통상평단가산정시)	계약면적 (전용면적+공용면적+주차면적)	공급면적(전용면적+주거전용면적)	도·생평형표기는 주거전용면적기준  (주택공급에관한규칙)
기  타	1)최근 서울중심으로 분양열기 폭발적 2)용도변경(지구단위계획)에서 유리   (업무시설)     3)활용용도 측면에서의 우위    (주거/사무 등)	1)주차장면적 완화(분양가 절감효과 미약) 2)용도변경이 상대적으로 불리   (주거시설로 변경) 3)주차난에 따른 분양자 반감도 증가 추세