귀농 토지매입시 유의사항
매입전에는 목적이 분명해야 합니다.
예를들면, 직영농,귀농,투자,휴양 등의 구체적인 목적을 가지고 매입하는것이 좋습니다.
지방땅을 구입하시는 분들을 조사해본 결과 위의 유형이 가장 많았습니다.
위의 4가지 유형별로 토지 구입시 유의 사항을 살펴 봅니다.
직영농 직접 농사를 짖기위해 토지를 구입합니다.
농로가 접하여 농기계 출입이 원할한가.
토질이 양호하며 수확량의 기대치를 살펴봅니다.
땅모양이 반듯한가.
본인 생활권과 토지와의 거리는 얼마나 되나.
위의 조건들과 주변 시세대비 가격등을 봅니다.
귀농 도시생활을 마감한후 생활터전을 농촌으로 옮긴다.
어떠한 수입으로 생활할지 채크한다.
구입토지의 지역,지목등을 확실히 알아둔다.
집을 지을경우 개발행위에는 이상이 없는지 알아본다.
주변 자연환경을 살펴본다.
읍,면,군 등의 거리를 살펴본다.
땅의 모양과 경사도등을 살펴본다.
위조건들과 주변 시세대비 가격등을 알아본다.
투자 시세 차액을 목적으로 토지를 매입하는 경우
시세대비 가격을 살펴본다.
토지를 다시팔때 잘 팔리지를 생각해본다.
양도세등 세금관련을 살펴본다.
급매물로 나온물건등을 선택한다.
휴양 자연,환경등이 좋은곳에 생활터전을 마련하여 이주또는 휴양목적으로 토지를 매입하는 경우
주변 자연환경을 자세히 살펴본다.
읍,면,군 등의 거리를 살펴본다.
개발행위가 가능한지 살펴본다.
수변구역.자연환경 보존,상수원보호구역 내의 땅인지 살펴본다.
살펴보아야할 문제가 한두가지는 아닙니다.
위열거 내용외에도 공통적으로 살펴 보아야 할것이 많이 있습니다.
등기부등본으로 토지에 가압류,융자,가처분 등을 살펴봅니다.
토지이용계획확인원 으로 용도, 지역, 지목, 등을 살펴 봅니다.
지적도로 땅 모양을 살펴 봅니다.
토지대장으로 공시지가, 면적 등을 살펴본다.
지도등으로 위치를 살펴본다.
기본 서류로 일차 검증을 한후 현장사진으로 현장을 살핀다.
현장답사로 2차 검증을 한다.